入居率アップの秘訣

マンション経営の重要点は、「如何に空室を出さずに運営できるか」と言えます。

すなわち、如何にして高い入居率を継続・維持させる事ができるかが最も重要な事です。

またマンション経営を成功に導くためには、魅力あるマンション造りに加え如何に適切な管理運営を行なうかが重要です。

かけなくてよいコスト（単身者マンションにバルコニーは不要など）で削減できたコストを、かけてよいコスト（都市ガス エコジョーズの導入、部屋の広さアップ 等、残念ながらここで多くは語れませんが・・・）に活用するなど、当社独自のノウハウがあります。

このように、物件の管理を任せる管理会社が事業内容（収益状況・入居率状況等）を掌握し、マーケティング機能（地域の動向等の分析・入居率向上策等）を活かしているかにより、マンション事業は大きく左右されます。

マンション経営（不動産投資）は高利回りと言われておりますが、利回りとはあくまでも理想値です。高い入居率なくして高利回りな実績は望めないことを理解しておきましょう。管理会社を選定するポイントは入居者の募集業務をはじめ、空室率を最大限に抑えることに力を入れている不動産会社を選定することが重要と言えます。

エコジョーズについて

エコジョーズは少ないガス量で効率良くお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器です。

これまでは捨てられていた排気熱を再利用することで、使うガスの量も少なくすることができ、毎月の負担を抑えることができます。

例えば、建物の設備を考える上で、プロパンガスの場合はガス会社との貸与契約での導入となり、設備費がかからなくなることで、オーナー様からすると一見、建物自体の費用が安く済むように感じます。

ですが、入居者目線に立って考えた時には、毎月の光熱費が高くなってしまうため、結果的に入居率の低下に繋がる可能性があります。

それに比べ、エコジョーズはオーナー様側で初めの設備費が必要になるものの、プロパンガスよりも毎月の光熱費が安く済みますので、入居者目線で考えるとお得になり、結果的に入居率のアップに繋がります。

具体的にどれくらいの違いが見込めるかは表を参考にご覧ください。