恵庭の物件の続き～その1

恵庭の物件の事業収支についてのご報告ですが、まずは物件の概要を簡単にご説明します。

■所在地：恵庭市黄金中央（ＪＲ恵庭駅　徒歩３～４分）
■敷地面積：６３８．７８㎡（１９３．３坪）
■建物面積：８６２．９２㎡（２６１．０３坪）
■建物構造・規模：鉄筋コンクリート造地上４階建
■タイプ：１ＬＤＫ全２０戸（オール電化仕様）

土地面積が１９３．２３坪と随分大きいことにお気づきの方もおられると思いますが、当初はこの半分の規模で２０戸入りの建物を計画していました。

ところが、例の無神経な後輩によると、恵庭で一般の社会人の方向けの場合は駐車台数が世帯数に対して７～８割程度は必要とのことでしたのでちょうど同時に売りに出ていた隣地を「エイッ！」と購入することにしてこの規模になった訳です。

建物の方はというと、占有面積で全戸３８．５㎡を超えていますから不動産取得税は全額控除され、さらに取得後の固定資産税についても建物の分は５年間半額というオマケ付きです。

土地取得費が２，１２０万円程度、建物建築費が１０，５００万円程度ですから総額で１２，６２０万円の投資ということになります。