購入金額についての一考～その2
賃貸マンションによる不動産投資において、1物件あたりの戸数をどの程度で回すのかというのは大変重要な要素です。 空室率の点から考えると12戸中1戸空いたら8.3％ですが、20戸入りの物件だと5％ということになります。
また、12戸入りでも20戸入りでも1戸当たりの賃料は変わらないわけですから 表面利回りも20戸入りのほうが高くなります。（ここの説明は長くなるので省きます。）
仮に、表面利回りが同じだとしても12戸入りより20戸入りの方が返済後の手残りは大きくなります。 現にある銀行では、土地建物同時購入の場合の融資の取り扱いは16戸からとしているところもあります。
8千万円の借金と1億2千万円の借金・・・。
何か事が起きて一括で返済しなければならなくなった場合、
8千万円なら返せるけど１億２千万円は無理という人が果たしてどれ位居るでしょうか。
世の中にはお金持ちと呼ばれる方が沢山居ますが、8千万円を一括でポンと返済できる方はきっと8千万円や1億2千万円の投資には向かわないでしょう。 もっともっと大きな投資に向かうはずです。
8千万円で12戸入りと1億2千万円で20戸入りの物件。
どちらが得でかつ安全なのか、是非検討してみてください。